Realitní poradna

Potřebujete objasnit některý z pojmů z realitního světa? Podívejte se do naší realitní poradny:

Budoucí hodnota nemovitosti

Každého, kdo plánuje rekonstrukci nebo výstavbu nemovitosti s využitím hypotečního úvěru, bude zajímat pojem Budoucí hodnota nemovitosti. Odhadce, který pracuje pro danou banku, vyhotoví na její žádost odhady dvou cen – tržní a budoucí. Měli byste se zajímat především o budoucí hodnotu nemovitosti, ta totiž ovlivňuje výši hypotéky, kterou vám banka bude ochotná poskytnout. Budoucí hodnota značí, za jakou finanční částku bude rekonstruovaná/postavená nemovitost prodejná v momentě, jakmile na ní proběhnou všechny plánované práce. Tato hodnota se však nerovná nákladům, které budete muset na stavbu nebo stavební úpravy vynaložit. Je tomu tak především z důvodů zvolené lokality výstavby nebo použitých materiálů. Například když postavíte dům s náklady 7 milionů na místě, v jehož okolí se ostatní domy běžně prodávají za 4 miliony, tento nově postavený dům za cenu 7 milionů v dané lokalitě nebude prodejný. Na druhou stranu pokud na stavbě v této lokalitě domu přiložíte ruku k dílu i Vy nebo Vaši známí, nepoužijete žádné luxusní materiály, a podaří se Vám tak postavit dům s náklady 3,5 milionu, budoucí cena stanovená odhadcem bude jistě vyšší. Dá se tak říct, že budoucí cena odráží tržní potenciál nemovitosti v dané oblasti.

Zpět do realitní poradny