Družstevní byty – co a jak? (1. část)
Pořízení vlastního bytu není žádná levná záležitost. Ale co třeba bydlení v družstevním bytě? Určitě není k zahození!
Kdo byt ve skutečnosti vlastní?
Vlastníkem družstevního bytu je právnická osoba – družstvo. Ta je uvedena v katastru nemovitostí a odvádí z ní daň. Neznamená to však, že Vás může kdykoli vystěhovat. Nabytím družstevního podílu se stáváte členem družstva a získáváte právo byt užívat jako vlastní. Jediné v čem jste omezení, jsou stavební úpravy a zasahování do společných prostor domů. S tímto omezením se však potkáte i v případě pořízení vlastního bytu, který je ve společenství vlastníků.
V čem je jiný proces koupě/prodeje?
Výhodou družstevního podílu je jeho snadná převoditelnost. Při koupi či prodeji bytu si tak ušetříte spoustu papírování. Není totiž nutný zápis do katastru, pouze se převádějí členská práva. Dokonce se neplatí ani žádná daň z převodu.
Přece jen se ale oplatí pár „papírů“ si obstarat, například: potvrzení, že osoba, od které byt kupujete, je členem družstva či potvrzení, že předchozí nájemce družstvu nedluží žádné nájemné. Není k zahození se také seznámit se stanovami družstva.
Levnější vlastní nebo družstevní?
Cenový rozdíl je značný. U pořízení družstevního bytu je možné ušetřit až 30 %. A k tomu nás nezavazuje ani žádná daň. Pro financování sice není možné použít klasickou hypotéku a byt zastavit, existuje však celá řada jiných možností, například zastavení jiné nemovitosti, většinou se jedná o dům rodičů.
Už teď Vás možnost družstevního bydlení zaujala? Co ještě je dobré vědět, se dočtete v dalším článku. Nebo se koukněte do naší nabídky. Družstevní byt, který tam najdete, určitě stojí za to.
Zvažujete prodej či pronájem Vaší nemovitosti?
Spočítejte si její tržní cenu během 5 minut ZDARMA online!
Tento článek pro Vás připravil
Radim Kučera
jednatel
Přidáno dne
Další články od tohoto autora
Legalizace černé stavby podle nového stavebního zákona: Co musíte vědět
: Legalizace černé stavby podle nového stavebního zákona: Co musíte vědětNelegálně vybudovaná stavba („černá stavba“) nemusí nutně znamenat konec — díky novému stavebnímu zákonu (NSZ, zákon č. 283/2021 Sb.) máte možnost ji dodatečně povolit. Níže shrnujeme, co to obnáší, jaký je postup a na co si dát pozor.
Jak připravit byt na prodej: 7 kroků od profesionála
: Jak připravit byt na prodej: 7 kroků od profesionálaZvažujete prodej Vašeho bytu? Nejste si jisti zda spolupracovat s realitním makléřem nebo ne? To je v pořádku, ať už se pro spolupráci rozhodnete nebo ne, tady je přehled doporučení, jak v 7 přehledných krocích připravit Vás byt na prodej jako profesionál.
Jak prodat nemovitost v dědictví krok za krokem
: Jak prodat nemovitost v dědictví krok za krokemŘešíte dědické řízení a potřebujete prodat nemovitost? Nebo jste se právě stali vlastníky nemovitosti v dědictví a přemýšlíte, co s ní? Tento článek Vám pomůže celou situaci jednoduše vyřešit.
