Revize a kontroly v nájemním bytě
Jak často by se měly provádět kontroly a revize v nájemním bytě? Kdo je za ně zodpovědný? A proč je jich vůbec zapotřebí? Vše se dozvíte v tomto článku!
Co se týče nájemního bytu, je problematika kontrol a revizí značně jednodušší, než v případě celého bytového domu. Tam je totiž zapotřebí provádět kontroly/revize ve značně více oblastech. Od elektrických a plynových zařízení až po výtahy, požární bezpečnost, tlakové nádoby a další. V tomto článku se proto zaměříme pouze na nájemní byty a s nimi spojené kontrolní povinnosti.
Co je nutné kontrole podrobit?
U klasického pronájmu bytu, který se týká drtivé většiny obyvatel, je povinností provádět zejména revize plynových zařízení. Pravidelná revize elektroinstalací není ze zákona vyžadována – povinnost revize elektrických rozvodů se týká pouze společných prostor bytového domu. Revizi bytových rozvodů je nutné udělat i v případě rozsáhlejší opravy či rekonstrukce.
Pokud jde o spotřební rozvody plynu a plynové spotřebiče, zde musíme rozlišovat mezi kontrolou a revizí. Během kontroly je posuzováno, zda stav zařízení odpovídá požadavkům bezpečnosti práce a technických zařízení a také požadavkům požární ochrany. Revizí je pak myšleno celkové posouzení zařízení, při kterém se prohlídkou, vyzkoušením, případně i měřením zjišťuje provozní bezpečnost a spolehlivost. Posuzována je i technická dokumentace a odborná způsobilost obsluhy. Pokud jde tedy o kontrolu, ta je prováděna oprávněnou osobou jednou ročně. Revizi pak musí provést revizní technik, a to jednou za 3 roky.
Důležité je také neopomenout kontrolu a čištění spalinových cest, tj. komínů. Ty jsou prováděny jednou ročně způsobilou osobou.
Kdo je zodpovědný za kontroly a revize?
Často se objevuje otázka, kdo je za kontroly a revize zodpovědný. Zda dohlédnutí na jejich provedení a finanční náklady jsou v režii majitele bytu (případně celého bytového domu) nebo jsou naopak povinnosti nájemce. Obecně platí, že pokud nájemní smlouva nestanoví jinak, veškeré revize a kontroly spadají do kategorie běžné údržby. Tu provádí sám nájemce, ve vlastní režii a na vlastní náklady. Je tak zodpovědný i za všechny kontroly a revize elektrických a plynových zařízení v nájemním bytě.
Co se týče kontroly a čištění spalinových cest, na těch se podílí jak jednotliví nájemci, tak i majitel celého bytového domu (případně SVJ). K povinnostem nájemců, které spadají do již zmíněné běžné údržby, patří i zajištění kontroly dodatečně instalovaných komínových vložek, do nichž jsou zaústěny tepelné spotřebiče v jednotlivých nájemních bytech, které tak tvoří jeden technologický celek jako spalinová cesta tepelného spotřebiče. V režii majitele bytového domu (potažmo SVJ) je pak kontrola komínů jako stavební konstrukce, a to v celé své stavební délce.
Máte byt k pronájmu a nejste si jisti povinnostmi ohledně revizí?
Poradíme vám, jaké kontroly jsou povinné a jak předejít problémům s pojišťovnou či nájemníky.
Proč je nutné na kontroly a revize pamatovat?
Důležitou roli hrají zejména v případě vzniku pojistné události, kdy pojišťovna zpětně zjišťuje, zda byly podstoupeny dostatečné kroky k zamezení jejího vzniku. Pokud by shledala, že stav zařízení nebyl dostatečně kontrolován, pravděpodobně by nedošlo k vyplacení pojistného plnění. Proto není dobré kontroly a revize podceňovat. A pokud je nezajistí sám nájemce, je lepší, aby je majitel provedl z vlastní iniciativy, protože případně vzniklé problémy určitě nestojí za to.
Zvažujete prodej či pronájem Vaší nemovitosti?
Spočítejte si její tržní cenu během 5 minut ZDARMA online!
Tento článek pro Vás připravil
Radim Kučera
jednatel
Přidáno dne
Další články od tohoto autora
Na co si dát pozor při podpisu Rezervační smlouvy
: Na co si dát pozor při podpisu Rezervační smlouvyRezervační smlouva je jedním ze zásadních dokumentů, který budete podepisovat při nákupu nebo prodeji Vaší nemovitosti. Měla by Vám zajistit, že celý obchod proběhne hladce a bez potíží. Může se však stát, že při prodeji narazíte na makléře, který Vám touto smlouvou negarantuje bezproblémový průběh a jistotu, že obchod skutečně proběhne. Jak poznáte, že podepisujete…
Co je běžná údržba bytu aneb Kdo co platí?
: Co je běžná údržba bytu aneb Kdo co platí?Jako pronajímatele Vás už pravděpodobně zastihla situace, kdy bylo třeba ve Vašem bytě něco opravit. Věděli jste ale přesně, které náklady hradí nájemce a které už jdou za Vámi jako pronajímatelem? V našem článku najdete odpovědi na Vaše otázky, jaké náklady se pojí s běžnou údržbou nájemního bytu.
Co dělat, když moji nájemníci vytopí sousedy?
: Co dělat, když moji nájemníci vytopí sousedy?Pokud jste s vytopeným bytem už někdy setkali, víte, že dokáže nepříjemně potrápit a mnohdy i rozjitřit sousedské vztahy. Existují však možnosti, jak můžete riziko vytopení snížit na minimum. A pokud i přes veškerou snahu k vytopení bytu dojde, je možné být na něj připraven.
